Ariel Perגם אתם תהיתם מהם יתרונות השקעה בקרקע חקלאית הנמצאת בהליך שינוי ייעוד? הנה הם לפניכם:
- פיזור ההשקעות
למי מתאימה השקעה בקרקע חקלאית? כבר מגיל קטן מלמדים את הילדים לא לשים את האגוזים בסל אחד, אלא ליצור איזון. דומה הדבר עם ההשקעות שלכם. אם ידעתם וגם אם לא, רכישת קרקע זולה יותר מרכישת נכס כדוגמת דירה. באופן זה, תוכלו להשקיע את כספכם בצורה מושכלת יותר, או במילים מקצועיות יותר – לפזר את ההשקעה. באופן זה, אינכם משקיעים את כל כספכם במקום אחד בלבד, כך שאם חלילה קורה דבר לא צפוי, אתם לא ניזוקים ויכולים ליהנות מפוטנציאל הרווח שבהשקעה אחרת שלכם.
- מספר נכסים במחיר של נכס אחד
באותו סכום שבאמצעותו תוכלו לרכוש נכס אחד בלבד כדוגמת דירה, תוכלו לרכוש מספר מגרשים שונים הנמצאים באזורים שונים, פרוייקטים שונים וצפי הפשרה שונה. כך, אתם מגדילים את הפוטנציאל להחזיק בכמה נכסים שונים ולא בנכס אחד.
- המחיר
כידוע, המון פעמים אתם שוללים אזורים מסוימים להשקעה רק בגלל המחיר שלהם. אם לדייק – שוללים נכסים בדמות דירות. המחיר של קרקע חקלאית נוח יותר, זאת בהשוואה לדירה. שימו לב כי גם עם רכישת קרקע תוכלו להגיש בקשה להלוואה או למשכנתא. איך שלא יהיה, במקרה זה אתם זקוקים להון עצמי נמוך הרבה יותר, כך שאתם יכולים לעשות את הצעד המשמעותי ולהפוך להיות משקיעים.
- השקעה שמתאימה גם לזוגות צעירים
אין זה סוד שמחירי הנדל"ן בישראל מאד גבוהים, מה שמצמצם מאד את קהילת המשקיעים. אז אולי רכישת דירה חדשה אינה דבר נגיש לזוגות צעירים או משקיעים בתחילת דרכם, אך קניית אדמות להשקעה באזורי ביקוש אכן נגישה.
- כמה יעלה לכם לתחזק?
כל מדריך הזמין לכם באינטרנט ישקף לכם תמונה חד משמעית: עלות הנכס אינה העלות היחידה שתהיה לכם. מטבע הדברים, אתם צריכים להוסיף עוד תוספות שונות וכך המחיר ההתחלתי שרק חשבתם לשלם, הולך ותופח. עם קרקע חקלאית להשקעה המצב אחר לגמרי: כל עוד הקרקע בסטטוס של המתנה להפשרה, אין כל עלות תחזוק שמחייבת אתכם לשלם עוד ועוד כספים.
- במילים פשוטות: אין לכם אף אחד על הראש
קהל השוכרים אינו קהל פשוט – מדובר על קהל שדורש ורוצה לקבל את מבוקשו בכאן ועכשיו. בעת שיש לכם נכס שאתם משכירים אותו, עליכם להיות זמינים דרך קבע לבקשות הדיירים שלכם, לא אחת עליכם להגיע אל הנכס על מנת לבדוק את מצבו ועליכם גם לתקן כשלים שונים הנמצאים בדירה. במידה רבה עליכם להתחייב לדיירים שלכם ולהשקיע לא מעט מזמנכם: החל מחתימת החוזים, תיקונים בדירה וכמובן שגם חיפוש אחר דיירים חדשים. עם קרקע חקלאית אתם פטורים מכל התעסקות שכזאת!
- ומה לגבי התשואה?
וכמובן, התשואה! פוטנציאל הרווח שלכם מהקרקע החקלאית גבוה משמעותית בהשוואה לרווח הצפוי לכם עם נכס פרטי כדוגמת דירה. על מנת למנף את גודל הרווח שלכם, יהיה נכון לרכוש את המגרש בטיימינג הנכון, שבמקרה זה הוא עוד לפני שניתנים האישורים הסופיים, שכן אז המחירים נוסקים מעלה.
- הוצאות על דירה אל מול הוצאות על קרקע
עם רכישת דירה להשקעה שעומדת ריקה, עליכם לשאת בהוצאות שונות המבוססות על בלאי טבעי. מעבר לכך, לא אחת נדרשת עבודת שיפוצים לפני השכרת הדירה, כך שאתם נכנסים למעגל הוצאות, זאת בנפרד לעלות ההתחלתית של הנכס. עם קרקע חקלאית, אין כל צורך להשקיע כספים נוספים מלבד ההשקעה ההתחלתית.
- לא עוד תשלומים על ארנונה
כידוע, תשלום הארנונה לא מושפע מאכלוס של דיירים. כל עוד הנכס שלכם רשום, יהיה עליכם לשאת בתשלום הארנונה עד לרגע בו תמצאו דיירים. התוצאה? במידה ולא תמצאו דיירים, תצטרכו לשאת בתשלומי הארנונה שיכולים להגיע לאלפי ועשרות אלפי שקלים.
10.יש קרקעות!
ולבסוף, הקרקעות החקלאיות הן הפתרון האידיאלי למצוקת הדיור. אם בעבר היה קשה מאד למצוא נכס בעקבות הביקוש הרב, כעת מופשרות לא מעט קרקעות המאפשרות לזוגות צעירים ומשפחות להגשים את חלומן לנכס.